结果是在建议买还是租吗？
不是。它只把你写下的假设算成两列现金流出，再把首付的机会回报单独列出来。比较年限、涨幅或回报率一改，哪边更少就会变。
买房和租房现金流出对照
只对照你写明的现金流出。房价涨跌不估算，换一组假设，哪边更少就会变。
更新于
房屋总价 200万元、年利率 3.5%、贷款年限 30年、首付比例 15%、比较年限 10年、当前月租 4000元、租金年涨幅 0%、首付机会回报率 0%、购房一次性费用 0元，买房现金流出 1,216,051.20 元，租房累计租金 480,000.00 元，首付机会回报 0.00 元。对照 2026-09-22 的站内参考快照，仅供参考。
买房现金流出
租房累计租金480,000.00 元
首付机会回报0.00 元
这组数字不是买或租的建议。
计算记录
记录只留在这台设备上，用来回看和对比，不会上传。
点「查看计算结果」或「保存这次」，这里会出现记录。
计算说明
买房还是租房，比的是两列现金流。比较年限、租金每年涨多少、首付如果不买房能按什么回报计算，都必须先写出来。少写一项，结论就不可比。
本页用等额本息计算比较年限内已经付出的月供。贷款还没到期的剩余本金、以及房子以后卖多少钱，都不算进现金流出。
公式
买房现金流出 = 首付 + 一次性费用 + 比较年限内的等额本息月供。租房累计租金按当前月租和年涨幅逐年加总。首付机会回报 = 首付 × ((1 + 机会回报率) ^ 比较年限 − 1)，单独列出。
使用时注意
- 机会回报不并进买房现金流出，两列要分开看。
- 契税和维修资金填进一次性费用，本页不代填税率。
常见问题
为什么不算房价上涨？
房价涨跌是另一组假设，本页不估算。买房现金流出也不扣掉以后卖掉时可能收回的剩余本金。
契税为什么要自己填？
契税和维修资金随城市、套数和面积变化。把一个固定比例写进公式，会把没核对过的税率当成你的成本。请按当期口径填进一次性费用。
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延伸阅读
结果仅供计算参考，不构成贷款建议。利率、额度和税费以贷款银行、公积金中心和税务机关的最新口径为准。阅读免责声明