买房和租房的比较取决于你写下的假设

买房还是租房，比的是两列现金流，不是一个道德结论。买房这边至少包括首付、契税和维修资金、以后的月供、以及持有期间房价和利率的变化。租房这边包括租金和租金涨幅。任何一列没写明假设，结论就不可比。

必须单独写清的假设有：准备比较多少年，租金每年按什么幅度变化，首付这笔钱如果不买房、按什么机会回报率计算。这三项都是主观的。把机会回报率提高一截，或者把持有年限缩短，买房前期集中流出的劣势会更明显；反过来，长期持有且租金涨得更快时，租房累计支出会上去。

月供用房贷等额本息计算器按合同利率计算，不要把投资回报写进年利率。租金不要写成永远不变，除非你明确假设涨幅为 0，并接受这个假设很强。

本站不把某一组假设包装成「买更划算」或「租更划算」。你换一组假设，现金流出更少的那一边就可以反过来。比较只在假设写在明处时有意义。