上海首套和二套首付比例参考是多少？
站内快照（2026-09-22）首套约 25%，二套约 35%。参考口径会区分户籍、居住证和社保年限，限购执行以上海市当期房屋交易政策为准。
上海房贷与公积金计算器
上海的公积金利率和商业贷款加点经常分首套、二套两套数字。先用参考利率看月供差额，再按贷款银行的 LPR 加点合同确认。
上海参考政策
更新于 。请以当地最新规定为准。
- 首套首付
- 25%
- 二套首付
- 35%
- 公积金单人上限
- 80 万元
- 公积金家庭上限
- 160 万元
- 商业贷款利率
- 3.3% / 3.7%
- 公积金利率
- 2.6% / 3.075%
- 全国 5 年期 LPR
- 3.5%
- 1 年期 LPR
- 3%
参考口径会区分户籍、居住证和社保年限，限购执行以上海市当期房屋交易政策为准。
开始计算
上海购房资格和住房套数认定会影响首付比例。利率可以先按本页首套 3.3%、二套 3.7% 的参考值试算。
常见问题
上海公积金最高额度参考是多少？
本页单人上限按 80 万元、家庭上限按 160 万元试算，实际还要同时满足余额倍数和月供能力。上海购房资格和住房套数认定会影响首付比例。利率可以先按本页首套 3.3%、二套 3.7% 的参考值试算。
上海房贷和公积金利率参考怎么填？
商业贷款首套参考 3.3%、二套参考 3.7%；公积金首套参考 2.6%、二套参考 3.075%。全国 5 年期以上 LPR 见站内利率快照，加点以贷款银行为准。
上海公积金单人和家庭额度为什么差一截？
家庭额度通常要求两名缴存人同时满足连续缴存，并且房屋和贷款次数符合首套或改善条件。本页 80 万和 160 万只是参考上限。