深圳首套和二套首付比例参考是多少？
站内快照（2026-09-22）首套约 20%，二套约 30%。参考口径包含户籍、社保年限和家庭住房套数，过户前向深圳住建部门确认是否仍有限购或差别化信贷。
深圳房贷与公积金计算器
深圳公积金可贷额度往往同时受账户余额、房价和面积影响，不能只看最高额度这一项。商业贷款则主要看 LPR 加点和评估价。
深圳参考政策
更新于 。请以当地最新规定为准。
- 首套首付
- 20%
- 二套首付
- 30%
- 公积金单人上限
- 110 万元
- 公积金家庭上限
- 190 万元
- 商业贷款利率
- 3.3% / 3.7%
- 公积金利率
- 2.6% / 3.075%
- 全国 5 年期 LPR
- 3.5%
- 1 年期 LPR
- 3%
参考口径包含户籍、社保年限和家庭住房套数，过户前向深圳住建部门确认是否仍有限购或差别化信贷。
开始计算
总价高时，公积金只能覆盖一部分，其余用商业贷款。建议用组合贷款计算器把两笔月供加总。
常见问题
深圳公积金最高额度参考是多少？
本页单人上限按 110 万元、家庭上限按 190 万元试算，实际还要同时满足余额倍数和月供能力。总价高时，公积金只能覆盖一部分，其余用商业贷款。建议用组合贷款计算器把两笔月供加总。
深圳房贷和公积金利率参考怎么填？
商业贷款首套参考 3.3%、二套参考 3.7%；公积金首套参考 2.6%、二套参考 3.075%。全国 5 年期以上 LPR 见站内利率快照，加点以贷款银行为准。
深圳为什么不能直接按最高额度贷款？
最高额度只是上限。余额倍数、月供收入比、房屋总价成数都可能把实际额度压低。可贷额度计算器会把这几项同时列出来。