房贷
基点、月费率和年利率不要混填
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基点、月费率和年利率是三种口径。10 个基点等于 0.10 个百分点,不是 10%。LPR 房贷利率计算器里,加减基点填 -20,表示在 LPR 上减 0.20 个百分点。
月费率是每一期按金额收取的比例。把它乘 12,只是把比例简单放大,没有考虑本金正在逐期归还,所以不等于名义年化。信用卡分期计算器和教育与医美分期计算器都用现金流求年化,而不是用月费率乘 12。
合同上的年利率才能直接填进等额本息或等额本金的年利率框。把月费率或基点数字填进年利率,月供会明显偏高,页面也会提示确认填的是不是年利率。
车贷真实利率计算器用来把手续费、月供和前期费用收成一个可比较的名义年化。先换算,再拿这个年化和银行贷款利率比,不要拿费率本身去比。