LPR 加减基点如何变成房贷利率

住房贷款合同现在通常锚定 5 年期以上 LPR，再写明加或减多少个基点。10 个基点等于 0.10 个百分点。LPR 为 3.5%、减 20 个基点时，执行年利率是 3.3%。

1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 不是同一个数。普通住房按揭看的是后者。把 1 年期数字填进 30 年房贷，月供会对不上合同。

LPR 报价会更新，但个人房贷一般只在重定价日调整。重定价日之前，仍用当前执行利率计算月供，不必跟着每月公布的数字重算。

2015 年 10 月 24 日后长期沿用的贷款基准利率，已经不再作为新发放房贷的定价基准。它只能用来理解旧合同，不能代替现在的 LPR 加点。