天津首套和二套首付比例参考是多少？
站内快照（2026-09-22）首套约 20%，二套约 30%。参考口径包括户籍、社保和家庭住房套数，以天津市最新购房和信贷要求为准。
天津房贷与公积金计算器
天津首套商业贷款可先按 5 年期 LPR 附近试算，公积金单独看额度和 2.6% 左右的参考利率。
天津参考政策
更新于 。请以当地最新规定为准。
- 首套首付
- 20%
- 二套首付
- 30%
- 公积金单人上限
- 60 万元
- 公积金家庭上限
- 100 万元
- 商业贷款利率
- 3.5% / 3.9%
- 公积金利率
- 2.6% / 3.075%
- 全国 5 年期 LPR
- 3.5%
- 1 年期 LPR
- 3%
参考口径包括户籍、社保和家庭住房套数，以天津市最新购房和信贷要求为准。
开始计算
有通勤或社保在两地缴存的情况时，公积金是否互认要问天津公积金中心，计算器不能判断资格。
常见问题
天津公积金最高额度参考是多少？
本页单人上限按 60 万元、家庭上限按 100 万元试算，实际还要同时满足余额倍数和月供能力。有通勤或社保在两地缴存的情况时，公积金是否互认要问天津公积金中心，计算器不能判断资格。
天津房贷和公积金利率参考怎么填？
商业贷款首套参考 3.5%、二套参考 3.9%；公积金首套参考 2.6%、二套参考 3.075%。全国 5 年期以上 LPR 见站内利率快照，加点以贷款银行为准。
天津参考首付 20% 和全国 15% 为什么不一样？
全国工具页用 15% 作通用起点，天津页用本地参考快照。两边都不是行政决定，签合同时以银行通知为准。