北京首套和二套首付比例参考是多少？
站内快照（2026-09-22）首套约 30%，二套约 40%。参考口径通常把社保或个税缴纳年限、家庭住房套数放在一起审，购房前向北京住建部门核实限购。
北京房贷与公积金计算器
北京购房仍要同时看认房认贷、公积金缴存和商业贷款加点。本页把首付、额度、利率放在一起，方便先算月供，再去银行核对当次审批口径。
北京参考政策
更新于 。请以当地最新规定为准。
- 首套首付
- 30%
- 二套首付
- 40%
- 公积金单人上限
- 120 万元
- 公积金家庭上限
- 160 万元
- 商业贷款利率
- 3.5% / 3.9%
- 公积金利率
- 2.6% / 3.075%
- 全国 5 年期 LPR
- 3.5%
- 1 年期 LPR
- 3%
参考口径通常把社保或个税缴纳年限、家庭住房套数放在一起审，购房前向北京住建部门核实限购。
开始计算
北京组合贷很常见：公积金额度用满后，不足部分走商业贷款。两笔贷款的期限可以不同，月供按合计看。
常见问题
北京公积金最高额度参考是多少？
本页单人上限按 120 万元、家庭上限按 160 万元试算，实际还要同时满足余额倍数和月供能力。北京组合贷很常见：公积金额度用满后，不足部分走商业贷款。两笔贷款的期限可以不同，月供按合计看。
北京房贷和公积金利率参考怎么填？
商业贷款首套参考 3.5%、二套参考 3.9%；公积金首套参考 2.6%、二套参考 3.075%。全国 5 年期以上 LPR 见站内利率快照，加点以贷款银行为准。
在北京用这个计算器，和银行审批是一回事吗？
不是。这里用站内参考首付、额度和利率算出还款结构，银行还会看征信、收入流水、房屋评估价和当时的加点。