首套和二套认定不能用计算器判断

一套住房算首套还是二套，取决于当时当地是认房、认贷，还是两者一起看，以及已经结清的贷款还算不算套数。这些口径会调整，本站不能替你做资格认定。

二套房贷计算器默认按二套的首付和利率理解，只是为了避免直接套用首套参数。如果你确认是首套，应改首付比例和年利率，或者换到首套页面。

购房首付计算器里的首付比例同样要你自己填写。页面可以带出城市参考值，参考值不是资格结论。

认定结果会同时改变可贷成数和利率加点。先向贷款银行或当地住房管理部门确认套数，再把确认后的数字填进计算器。