契税分档要同时看面积和套数

契税不是对所有住房都用同一个比例。常见的区分是建筑面积落在哪一档，以及这套住房算不算家庭首套。具体分档和比例以税务机关当期文件为准，正文不写死某个百分比。

购房税费估算把面积、总价和首套或二套作为输入，用来列一个数量级。二套是否仍按面积分档，各地执行可能不同，计算结果要和税务窗口核对。

面积用建筑面积。把套内面积填进去，可能跨过档位，比例就会变。总价用成交价还是计税价格，也以税务机关认定的价格为准。

契税只是过户时的一项。维修资金、登记费不要和契税加在同一个心里账里然后忘掉。清单分项看，比只记一个总税率更接近实际要准备的钱。