首付、月供和税费要分开准备

买房的现金不是只有月供。至少分成三块：签约时的首付、以后每个月的月供、过户时的税费。只算房贷等额本息计算器里的月供，会在网签当天才发现还要准备契税和维修资金。

购房首付计算器从总价和首付比例得到首付与贷款额，再估算月供。购房税费估算单独看成交时能估算的项目。两页的输入不要互相替代。

银行核定贷款时，如果评估价低于成交价，通常按较低的价格乘贷款成数。这时实际首付会高于你按成交价乘首付比例算出的数。差额要另备现金。

税费里的比例和单价会调整，以税务机关和当地住宅专项维修资金的当期口径为准。页面上的数字用来列清单，不代替缴费通知。