购房预算里哪些税费能估算，哪些不能

成交预算至少分成三块：首付现金、以后的月供、过户时的税费。只算月供，会在网签当天才发现还要准备契税和维修资金。

契税主要看总价、面积和是不是家庭首套住房。首套且建筑面积不超过 90 平方米时，常见估算比例低于面积更大的首套。二套比例通常更高，而且城市之间并不相同。

新房往往还要按建筑面积缴纳住宅专项维修资金。二手房一般不重复缴纳。登记费相对总价很小，但应该单列，避免和中介费混在一起。

二手房增值税和个人所得税取决于卖方持有了多久、是不是家庭唯一住房、有没有发票。买方只知道总价时，用一个固定税率去乘，很容易算错，所以本站的税费工具故意不估算这两项。