剩余本金表按年末余额来对

剩余本金速查表先按等额本息或等额本金生成完整还款计划，再取每 12 期结束时还剩的本金。第 1 年对的是第 12 期之后，不是第 13 期，也不是这一年刚开始时的余额。

等额本息每月还款额相同，前几年利息占比高，本金下降更慢。同一张表里换成等额本金，同期剩余本金通常更低。比较时先把本金、利率和期限固定，只改还款方式。

这张表假设全程不提前还款。已经还过一部分本金的，旧表作废，把现在的剩余本金和剩余期限当成一笔新贷款重填。房贷提前还款计算器里的已还期数，要和表上的年末格对上，再决定提前还多少。

表里的当年利息和当年归还本金，是这一年 12 期加总，不是某一个月的月供。要看每一期，仍打开下面的还款计划。