为什么不自动按房龄算出能贷多少年？
房龄、借款人年龄和当地上限都由公积金中心核定，各地并不相同。本页只按你填入的新期限计算，避免用一个统一年数代替批复。
商业贷款转公积金计算器
按你填写的剩余本金、两套利率和期限比较总支出。资格和年限上限以公积金中心核定为准。
更新于
剩余商贷本金 80万元、商贷年利率 3.5%、商贷剩余年限 20年、还款方式 等额本息、公积金年利率 2.6%、公积金新期限 20年、一次性费用 0元，转公积金后少支出 86,729.05 元，继续商贷月供 4,639.68 元，公积金月供 4,278.30 元。对照 2026-09-22 的站内参考快照，仅供参考。
转公积金后少支出
继续商贷月供4,639.68 元
公积金月供4,278.30 元
计算记录
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计算说明
商业贷款转公积金，比的是剩下的商贷还要付多少，以及同一笔剩余本金改按公积金利率、按中心给的期限还要付多少。它不是提前还款，也不判断你能不能办。
评估、担保、过桥如果要另外付钱，填进一次性费用。不填的话，少支出只反映利率和期限差，会把转贷成本漏掉。
公式
两边都按所选还款方式生成还款计划。转公积金需还总额 = 公积金贷款全部还款 + 一次性费用。少支出 = 继续商贷需还总额 − 转公积金需还总额。
使用时注意
- 公积金新期限填中心核定的年数，不按房龄或退休年龄代估。
- 一次性费用不加入贷款本金。没有这笔钱就填 0。
常见问题
一次性费用会加进本金吗？
不会。它加在转公积金之后的总支出上，用来和继续还商贷的总还款比较。利率仍然只作用在剩余商贷本金上。
和提前还款计算器有什么区别？
提前还款算的是少还商贷本金之后还剩多少利息。这里算的是整笔剩余本金改用公积金利率、按另一段期限重贷，两边的总支出差多少。
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结果仅供计算参考，不构成贷款建议。利率、额度和税费以贷款银行、公积金中心和税务机关的最新口径为准。阅读免责声明