公积金额度为什么经常贷不满

公积金页面上的「最高额度」只是上限。审批时还会看账户余额、缴存时间、房屋价格和家庭月供能力。几项里最低的那一项，才接近你能贷到的数。

余额倍数是最容易被忽略的限制。余额 4 万元、按 15 倍估算，只有 60 万元，即使城市上限写着 120 万元，也到不了那个数。

收入限制和商业贷款类似：月供不能把收入占满。已有的车贷、分期和另一套住房月供都要扣掉。

公积金利率低，所以在额度之内应优先比较它和商业贷款的利息差。额度不够的部分再走组合贷款，而不是把两笔利率平均成一个数。